▲ 양주시청 전경<사진제공= 양주시>     ©경기북부/강원 브레이크뉴스

[장선희 기자 = 경기북부/강원] 양주시가 국토교통부에 조정대상지역 해제를 공식 요청했다고 밝혔다.

시는 정부의 6·17 부동산 대책으로 지난 2020년 6월 19일 부동산 조정대상지역으로 지정됐으나 같은 해 12월 18일 백석읍, 남면, 광적면, 은현면 등 일부 지역에 대한 조정대상지역이 해제됐다고 했다. 

하지만, 일부 읍·면 지역에 대한 조정대상지역 해제가 결정된 이후에도 수도권 규제 등을 겪고 있는 지역 실정과 과열된 주택시장과의 괴리를 이유로 들며 국토부를 수차례 방문해 조정대상지역 지정 해제를 요청했다고 전했다.

조정대상지역으로 지정된 지역에는 ▶주택담보대출비율(LTV) 9억원 이하 50%, 9억원 초과 30%, DTI 50% 적용 ▶다주택자 양도세 중과, 장기보유특별공급배제, 2주택이상 보유자 종부세 추가과세 등 세제강화 ▶주택구입 시 실거주목적 제외 주담대 원칙적 금지 ▶청약 1순위 자격요건 강화 등 부동산 규제가 적용돼 지정 해제를 요구하는 지역주민들의 민원 끊이지 않고 있는 실정이라고 했다.

시는 최근 조정대상지역 지정요건을 분석한 결과, 현행법상 조정대상지역 지정요건을 충족하지 못하고 있다는 것을 확인했다.

주택법 제63조의2에 따른 조정대상지역 지정기준을 살펴보면 직전월부터 소급해 3개월간의 해당 지역 주택가격상승률이 해당지역이 포함된 시도의 소비자물가상승률의 1.3배를 초과하는 지역 중 ▶직전 2개월 청약경쟁률이 5:1(국민주택 규모 10:1)을 초과하거나 ▶직전 3개월간 전매거래량이 전년 동기 30%이상 증가한 경우 ▶시도별 주택보급률 또는 자가주택 비율이 전국 평균 이하인 경우 중 하나의 요건에 해당할 경우이라고 했다.

시는 조정대상지역 지정 이후 아파트 거래량이 급격히 감소해 최근 3개월간 주택가격상승률은 소비자물가상승률의 1.3배 이하를 기록했으며, 3개월간 분양권 전매거래량은 전년 동기대비 30% 이하로 떨어져 지정요건에서 벗어났다고 판단했다고 전했다.

시 관계자는 “양주시는 개발제한구역, 군사보호구역 등 수도권 중첩규제로 얽매어있어 고통받는 가운데 부동산 규제까지 더해져 속도감 있는 지역발전이 어려운 상황”이라며 “조정대상지역 해제요건을 갖춘데다 주택시장이 안정화되고 있는 만큼 지역경제 활성화, 정주여건 개선 등을 위해 조정지역 해제를 반드시 이끌어 낼 계획”이라고 밝혔다.

국토교통부장관은 조정대상지역 지정의 해제를 요청받은 경우 ‘주거정책심의위원회’ 심의를 거쳐 요청받은 날부터 40일 이내에 해제 여부를 결정하고 그 결과를 통보해야 한다고 했다.

주거정책심의위원회 회의는 반기별로 소집되며 올해는 오는 6월 예정돼 있다고 밝혔다.

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*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도를 높이기 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.

*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.

Yangju City requests the Ministry of Land, Infrastructure and Transport for an 'official release of the target area for coordination'

Visited the Ministry of Land, Infrastructure and Transport several times to request the cancellation of the designation of the area subject to coordination

[Reporter Jang Seon-hee = Northern Gyeonggi/Gangwon] Yangju City announced that it had officially requested the Ministry of Land, Infrastructure and Transport to release the area subject to adjustment.

As a result of the government's June 17 real estate measures, the city was designated as a real estate adjustment target area on June 19, 2020, but on December 18 of the same year, some areas such as Baekseok-eup, Nam-myeon, Gwangjeok-myeon, and Eunhyeon-myeon were released.

However, even after it was decided to cancel the adjustment target area for some eup/myeon areas, he said that he visited the Ministry of Land, Infrastructure and Transport several times to request the cancellation of the adjustment target area designation, citing the gap between the overheated housing market and the local situation in the metropolitan area.

In areas designated as areas subject to adjustment, ▶ 50% of mortgage loan ratio (LTV) of less than KRW 900 million, 30% of more than KRW 900 million, and 50% of DTI are applied ▶ Heavy transfer tax for multi-home owners, exclusion of special supply for long-term ownership, additional taxation of property tax for owners of two or more houses, etc. He said that the situation is that local residents are constantly complaining about the cancellation of the designation due to real estate regulations such as strengthening taxation ▶ excluding the purpose of real residence when purchasing a house and prohibition of subsidies in principle ▶ strengthening the first-priority qualification requirements for subscription.

As a result of the recent analysis of the requirements for the designation of the area to be adjusted, the city confirmed that it did not meet the requirements for designation of the area to be adjusted under the current law.

Looking at the criteria for designation of areas subject to adjustment pursuant to Article 63-2 of the Housing Act, among areas where the rate of increase in housing prices in the region for three months retrospectively from the immediately preceding month exceeds 1.3 times the rate of increase in the consumer price index of the city and province including the region, ▶2 months before If the subscription competition ratio exceeds 5:1 (national housing size 10:1), or ▶In the preceding three months, when the resale volume increased by 30% or more in the same period of the previous year said to be the case.

The city judged that the apartment transaction volume decreased sharply after the designation of the area to be adjusted, so that the housing price increase rate for the past three months recorded less than 1.3 times the consumer price inflation rate, and the presale volume for three months fell to 30% or less compared to the same period of the previous year. said he did

A city official said, “Yangju City is suffering from overlapping regulations in the metropolitan area, such as development restriction zones and military protection zones, and it is difficult to achieve rapid regional development due to the addition of real estate regulations. As much as there is, we plan to bring about the release of the adjustment zone in order to revitalize the local economy and improve living conditions,” he said.

The Minister of Land, Infrastructure and Transport said that when a request for the cancellation of the designation of an area subject to adjustment is requested, the ‘Housing Policy Deliberation Committee’ deliberation shall determine whether to release the designation within 40 days from the date of request and notify the result.

A meeting of the Housing Policy Deliberation Committee is convened on a semi-annual basis and is scheduled for June this year.

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