▲ 캠코, “전세사기 피해 이렇게 예방하세요” <사진제공=캠코>  © 경기북부/강원 브레이크뉴스

[김일웅 기자 = 경기북부/강원] 캠코(한국자산관리공사)는 지난 6월 7일 부동산 전세 사기로 부터 임차인 피해를 예방하기 위한 설명 자료인 ｢전세사기 예방 요령｣을 제작하여 홈페이지 등에 게시했다고 밝혔다.

 

최근 부동산 시장에서, 무자본으로 세입자에게 전세보증금을 받아 빌라를 매입한 후 전세보증금을 돌려주지 않는 사례가 속출하고 있으며, 또, 소유자(임대인)의 세금 체납으로 주택 압류 후 공매가 진행돼 보증금의 상당액을 돌려받지 못하는 피해사례도 발생하고 있다고 전했다.

 

이에 캠코는, 전세 사기로 인한 임차인 피해를 사전에 예방하고, 임차인의 주거 안정과 권익을 보호하고자 ｢전세사기 예방 요령｣을 제작했다고 했다.

 

예방 요령은 임대차 계약 전․후 확인 사항, 임차인 보호장치, 체납 국세․지방세 권리분석 기준 등 임차인이 법의 테두리 안에서 권리를 보호받을 수 있는 방법을 담고 있다고 했다.

 

먼저, 임대차 계약 전 건축물대장, 등기사항증명서 등 공부를 꼼꼼히 살펴보고, 등기사항증명서 상의 소유자와 계약자가 동일인인지 확인해야 하며, 또한 임차물건의 매매가격 대비 전세가격이 너무 높지 않은지 확인해야 한다고 했다.

 

또, 세금 중 당해세*는 전세보증금에 우선하지만 압류등기 전까지 체납사실을 알 수 없다. 따라서 계약 체결 전 미납국세 열람제도**를 활용하거나 국세·지방세 납부증명서(완납증명)를 임대인(소유자)에게 요구해 세금체납 여부를 확인할 필요가 있다고 전했다.

 

  * 해당 부동산 자체에 부과된 재산세, 상속세, 증여세, 종합부동산세 등

 

 ** 임대차 계약 전에 임차인이 임대인의 미납국세 등을 국세청에서 미리 확인할 수 있는 제도

 

계약 체결 후에는 잔금 지급 전 등기사항증명서를 확인해 선순위 권리관계 등을 다시 확인하는게 좋고, 또한 주택점유와 전입신고를 통해 대항력을 확보해야 한다고 했다.

 

이 때, 근저당권과 전입신고가 같은 날에 진행될 경우 대항력을 인정받지 못하고, 임차인의 대항력은 주택점유 및 전입신고일 다음날부터 생기는 반면, 근저당설정등기는 등기신청일부터 효력이 발생해 근저당권이 선순위가 되기 때문이라고 했다.

 

따라서 계약서에 ’전입신고 효력이 발생하는 계약일 다음 날까지 계약당시 상태로 유지’한다는 특약사항을 기재해 피해를 줄일 수 있다고 했다.  

 

다음으로, 전세보증금 반환보증보험 가입, 전세권 설정 등 임차인 보호장치를 활용해 보증금을 보호할 수 있으며, 또한, 임대차 분쟁 발생 시 대한법률구조공단, 한국부동산원 등을 통해 상담이 가능하다고 전했다.

 

마지막으로, 소유자의 세금 체납으로 임차부동산이 캠코 공매로 넘어간 경우 체납 국세․지방세 권리분석 기준을 확인해야 하고, 캠코 공매 배분절차에서는 조세채권(체납세금)은 법정기일, 임차인은 전입일자와 확정일자, 소액임차인은 전입일자, 담보채권은 설정일자를 기준일로 순위를 정해 배분하기 때문이라고 했다. 

 

임차인은 배분요구의 종기(마감일자)까지 채권신고(보증금) 및 배분요구를 해야만 배분을 받을 수 있다고 전했다.

 

자세한 내용은 캠코 홈페이지 또는 온비드 홈페이지를 통해 확인할 수 있다. 캠코는 공매물건 임차인을 대상으로 임차인 권리요건을 요약한 ‘보증금 지키는 방법’ 자료를 추가 발송하고, 관련 영상을 유튜브(Youtube) 온비드 채널을 통해 제공하는 한편 핸드북으로 별도 제작하여 배포할 예정이라고 전했다.

 

김귀수 캠코 가계지원본부장은 “캠코의 지식․인프라를 활용해 임차인의 권익 보호 등 사회문제 해소를 적극 지원하겠다”며, “앞으로도 캠코 업(業)과 연계된 사회적 책임을 다하고, 국민을 지원할 수 있는 방안을 지속적으로 모색하겠다”고 말했다.

 

kocykim@naver.com

 

*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다. 

*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation. 

 

Camco distributes 'Prevention tips for charter fraud'

 

Tenant housing stability and protection of rights and interests

 

[Reporter Il-woong Kim = Northern Gyeonggi/Gangwon] Camco (Korea Asset Management Corporation) announced on June 7 that it had produced and posted on its website, etc. .

 

Recently, in the real estate market, there are a number of cases in which the deposit is not returned to the tenant after receiving the deposit from the tenant without capital. There are also cases of damage in which no refund is received, he said.

 

In response, Camco said that it has produced a “Prevention of Jeonse Fraud” to prevent damage to tenants caused by charter fraud in advance, and to protect tenants’ housing stability and rights.

 

He said that the prevention tips contain methods to protect the rights of the lessee within the framework of the law, such as matters to be checked before and after the lease contract, the lessee protection device, and the standards for analyzing the rights of arrears in national and local taxes.

 

First, he said that before the lease contract, you should carefully study the building ledger and certificate of registration, check that the owner and contractor on the certificate of registration are the same person, and also check that the price of jeonse compared to the sale price of the leased object is not too high.

 

In addition, the relevant tax* takes precedence over the deposit, but the fact of arrears cannot be known until the seizure is registered. Therefore, it is necessary to use the non-payment national tax inspection system** or request the landlord (owner) for a certificate of national and local tax payment (certificate of full payment) to check whether tax is arrears before signing the contract.

 

  * Property tax, inheritance tax, gift tax, general real estate tax, etc. imposed on the real estate itself

 

 ** A system in which the lessee can check the unpaid national tax of the lessor with the National Tax Service prior to the lease contract

 

After signing the contract, it is good to check the certificate of registered matters before paying the balance to confirm the relationship between seniority rights, etc.

 

At this time, if the near-mortgage right and the move-in report are filed on the same day, the counter-force is not recognized, and the tenant's counter-power takes place from the day after the date of home occupancy and move-in report, whereas the near-mortgage setting registration takes effect from the registration application date, and the near-mortgage right takes precedence. said

 

Therefore, he said that damage can be reduced by writing a special clause in the contract that ‘keep the status at the time of the contract until the day following the contract date when the move-in report becomes effective’.

 

Next, he said that the deposit can be protected by using the tenant protection devices such as signing up for the Jeonse Deposit Return Guarantee Insurance and setting up the Jeonse right. Also, in case of a rental dispute, consultation is possible through the Korea Legal Aid Corporation and the Korea Real Estate Agency.

 

Lastly, if the leased real estate is transferred to the Kamco public sale due to the owner's tax arrears, the standards for analyzing the national and local taxes in arrears should be checked. This is because, for small-value tenants, the moving-in date is determined and the secured receivables are allocated according to the base date.

 

The lessee said that the distribution request can only be received by filing a claim report (deposit) and distribution request by the deadline (deadline date) of the distribution request.

 

For more information, visit the Camco website or the Onvid website. Camco said that it plans to send additional materials on ‘How to keep the deposit’ summarizing the tenant’s rights requirements to lessees of short-selling items, and provide related videos through the YouTube Onvid channel, while preparing and distributing them as a separate handbook.

 

Kim Gwi-soo, head of Camco's household support division, said, "We will actively support the resolution of social problems such as protection of tenants' rights and interests by utilizing Camco's knowledge and infrastructure." We will continue to look for solutions,” he said.

 

kocykim@naver.com

 

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