▲ 양주 옥정 라피네트 더 테라스 조감도 <사진출처=월드메르디앙 양주 옥정 라피네트 더 테라스 홈페이지>  ©경기북부/강원 브레이크뉴스

[김현우 기자 = 양주] 최근 경기도 양주시 옥정동에 소재한 ‘월드메르디앙 양주 옥정 라피네트 더 테라스’가 부실공사 문제로 인해 논란이 일고 있다. 

다수 언론매체의 보도와 예비입주자들의 제보에 따르면, 가구 곳곳에 하자가 발견되면서, 부실공사가 아니냐는 의혹과 함께 편법으로 분양했다는 주장도 제기된 것이다.

예비입주자들은 벽 균열 발생, 값싼 자재 이용, 배수로 미설치, 안전 및 소방시설 부재 등 총체적 부실로 지어졌다고 주장했다. 

월드메르디앙 양주 옥정 라피네트 더 테라스는 188세대 규모의 블록형 단독주택으로 전용 84㎡ 단일 평형이다. ㈜에스엠홀딩스가 시행하며, 대한종건이 시공을 맡았다. 

단독주택과 아파트의 장점을 결합했다는 이유로 인기가 많아 분양 당시 평균 7억원이 넘는 분양가에도, 2021년 7월 평균 청약 경쟁률 9.52대 1, 최고 25.08대를 보이는 등 높은 경쟁률을 기록했다.

하지만, 이런 많은 기대 속에서 분양된 주택임에도 불구하고 완공 이후 부실 논란이 끊이지 않고 있다. 시행사가 각종 규제를 피하려고 편법을 이용하는 과정에서 부실을 불러왔다는 주장이다. 

2021년 4월, 시행사는 양주시로부터 188가구를 한 단지가 아닌 50개 미만의 5개 필지로 나누어 건축허가를 받았다. 현행법에 따르면, 50가구 미만 단지로 건축허가를 받게 되면 주택법이 아닌 건축법이 적용된다.

또한, 건축법을 적용할 경우 공동주택이 갖춰야 할 시설을 만들 필요가 없고 지자체의 품질검수, 사전예비점검, 현장점검 등 각종 의무 점검 대상에서 제외되며, 필수 소화 시설 설치도 일부 완화된다.

시행사가 이처럼 5개 단지로 허가를 받아 건축했기 때문에 “법 위반은 아니다.”라는 것이 양주시의 입장이다. 또한, 위법 사항이 없기 때문에 양주시가 실질적으로 제재할 방법도 없다. 

이에 대해 양주시 관계자는 “입주민들이 반대가 심해 시행사와 시공사 측에 해당 내용을 전달했다. 또한, 11월에 주택단지 사용승인 접수 신청이 들어왔으나, 공사 감리 보고서도 제대로 제출하지 않고, 허가 조건도 충족하지 않아 2일 전 반려 처분했다.”라고 말하고 있다. 

양주시 입장에서는 문제가 되는 사안들을 처리해야만 사용승인을 해준다는 방침을 세운 것이다. 

입주를 앞두고 있는 주민들은 경기도 품질점검도 요청하고 있다. 이에 대해 양주시 관계자는 “경기도 품질점검은 대상 의무가 아니라 진행할 수 없으나 특별점검을 따로 진행할 예정이다. 특별점검은 언제 진행할지는 미정이나 진행하게 되면 경기도 품질점검과 같은 방식으로 할 것이다.”라며 철저한 점검을 답변했다.

소방시설 문제에 대해서는 “실내 화재감지기는 설치한 것으로 확인했다. 또한, 시공사 측에서도 주민들이 민원을 제기한 부분에 대해 추가로 조치한다고 전달받았다.”라고 덧붙였다.

hhxh0906@naver.com

*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다. 

*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation. 

Yangju Okjeong Raffinette The Terrace, insolvency controversy..., damage to tenants?

[Reporter Kim Hyun-woo = Yangju] Recently, 'World Meridien Yangju Okjeong Raffinette The Terrace', located in Okjeong-dong, Yangju-si, Gyeonggi-do, has been controversial due to poor construction.

According to reports from a number of media outlets and reports from prospective tenants, defects were found in various parts of the furniture, and suspicions of poor construction were raised, along with claims that the house was sold in an expedient way.

The prospective tenants claimed that the building was built with general inadequacies such as cracks in the walls, use of cheap materials, no drainage, and lack of safety and firefighting facilities.

World Meridien Yangju Okjeong Raffinette The Terrace is a block-type detached house with a scale of 188 households, with a dedicated 84㎡ single flat. SM Holdings Co., Ltd. implemented the project, and Daehan Jong-gun was in charge of the construction.

It is very popular because it combines the advantages of a detached house and an apartment, so even at the sale price of over 700 million won on average at the time of sale, the average subscription competition rate in July 2021 was 9.52 to 1, with a high competition rate of 25.08 units.

However, despite the fact that the house was sold amid such high expectations, controversy over its insolvency continues after completion. It is argued that the implementer caused insolvency in the process of using expedients to avoid various regulations.

In April 2021, the construction company received a building permit from Yangju City by dividing 188 households into 5 lots with less than 50 units, rather than one complex. According to the current law, when a building permit is obtained for a complex with less than 50 units, the Building Act, not the Housing Act, applies.

In addition, when the Building Act is applied, there is no need to create facilities that apartment houses must have, and various mandatory inspections such as quality inspection, preliminary inspection, and on-site inspection by local governments are excluded, and the installation of essential fire extinguishing facilities is partially mitigated.

Yangju City's position is that "it is not a violation of the law" because the concessionaire built these five complexes with permission. In addition, since there is no violation of the law, there is no way for the city of Yangju to actually sanction it.

Regarding this, an official from Yangju City said, “The residents were very opposed, so we delivered the contents to the developer and the construction company. Also, in November, an application for approval for the use of a housing complex came in, but it was rejected two days ago because the construction supervision report was not properly submitted and the conditions for permission were not met.”

From the perspective of Yangju City, it has established a policy that only when problematic issues are dealt with to grant approval for use.

Residents who are about to move in are requesting Gyeonggi-do quality inspections. Regarding this, an official from Yangju City said, “The Gyeonggi-do quality inspection is not subject to duty and cannot be carried out, but a special inspection will be conducted separately. It is undecided when the special inspection will be conducted, but if it does, it will be conducted in the same way as the Gyeonggi-do quality inspection.”

Regarding the issue of firefighting facilities, “It was confirmed that indoor fire detectors were installed. In addition, I heard that the construction company will also take additional measures in response to complaints from residents.”

hhxh0906@naver.com