▲ 조감도(역세권 부각) <사진제공=양주시>     ©경기북부/강원 브레이크뉴스

[김현우 기자 = 경기북부/강원] 양주시가 오는 11월 30일까지 미분양 관리지역으로 선정됐다. 이는 작년 2월 해제된 뒤 약 2년여 만에 재지정 된 것. 최근 수도권 일대 아파트 가격 하락세가 지속되고 있는 가운데 미분양 관리지역이 수도권 일대로 추가 확대될 가능성도 제기되고 있다.  

주택도시보증공사(HUG)는 미분양 증가, 미분양 해소 저조, 미분양 우려, 모니터링 필요 등 4개 요건 중 1개 이상을 충족하는 지역을 미분양 관리지역으로 선정한다. 이 중 양주시는 미분양 증가, 미분양 해소가 저조해 이 같은 관리지역으로 분류됐다. 

국가통계포털(KOSIS)에 따르면 양주시는 22년 1월 기준 미분양 가구가 110가구였으나, 22년 8월 914가구로 급증했다. 또한, 경기도 전체 미분양 3,180가구 중 약 28퍼센트를 차지하고 있다.

양주시는 미분양이 지속되는 이유가 관내 도시형 생활주택의 공급이 늘어나며 발생한 현상이라고 분석했다. 

양주시 관계자는 “최근 새로 준공된 곳을 제외한 기존 분양된 아파트에서는 미분양은 거의 없고, 도시형 생활 주택이 대부분인 것으로 확인했다. 정부 규제 완화로 인한 불안정한 부동산 시장과 금리 상승, 물가 상승 등으로 인해 계약 해지 건이 많아져 이러한 상황이 발생 된 것으로 파악했다”라고 말했다.

또한, “도로 확장 등 교통 체계 개편과 인구 정책 관련 사업을 최우선으로 시행해 인구 유입을 통해 미분양 문제를 해결할 계획이다.”라고 밝혔다.

한편, 가평군도 이번 미분양 관리지역이 늘어나는 것에 대해 손 놓고 있을 상황이 아니다. 

서태원 가평군수는 민선 8기 공약 사항으로 생활인구 10만의 자족도시 완성을 위해 명품주거단지 1만호 건설 공약을 내세웠다. 이는 많은 세대를 들여 지속적으로 줄고 있는 인구 현황 문제를 해결하겠다는 것.

이에, 가평군은 내년에 약 1,400세대가 입주할 예정이고, 당일 기준 약 5,500세대가 주택건설사업계획이 승인된 상황이다.

하지만, 이번 양주시와 안성시가 미분양 관리지역 선정된 상황을 보면 그저 분양 가구를 늘리는 것으로 문제를 해결하려고 하는 것이 아닌 실질적으로 생활인구가 가평에 들어올 수 있도록 정확한 계획이 필요하다는 지적이 나온다. 

hhxh0906@naver.com

*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다. 

*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation. 

Yangju City Selects Unsold Sales Management Area...Priority for Population Inflow Policy

[Reporter Hyun-woo Kim = Northern Gyeonggi/Gangwon] Yangju was selected as an unsold management area until November 30. It was re-designated after about two years after it was lifted in February last year. As apartment prices in the metropolitan area continue to decline recently, the possibility of an additional expansion of unsold pre-sale management areas to the metropolitan area is also being raised.

The Housing and Urban Guarantee Corporation (HUG) selects an area that satisfies one or more of the following four conditions: an increase in unsold properties, low resolution of unsold homes, concerns about unsold homes, and the need for monitoring. Among them, Yangju was classified as such a management area due to the low increase in unsold housing units and poor resolution of unsold units.

According to the National Statistical Portal (KOSIS), the number of unsold households in Yangju was 110 as of January 22, but the number surged to 914 in August 22. It also accounts for about 28 percent of the 3,180 unsold homes in Gyeonggi-do.

Yangju analyzed that the reason for the continued unsold housing was a phenomenon that occurred due to the increase in the supply of urban-style housing in the district.

An official from Yangju City said, "Except for recently completed apartments, there are almost no unsold apartments, and most of them are urban-style housing. "We understand that this situation has occurred because of the unstable real estate market caused by the deregulation of government regulations, and the number of contract cancellations due to rising interest rates and rising prices," he said.

In addition, he said, "We plan to solve the problem of unsold homes through the influx of population by prioritizing the transportation system reform and population policy-related projects such as road expansion."

On the other hand, Gapyeong-gun is also not in a situation where it is unwilling to let go of the increase in the number of unsold unsold management areas.

Seo Tae-won, the mayor of Gapyeong, made a promise to build 10,000 luxury residential complexes in order to complete a self-sufficient city with a living population of 100,000 as a pledge for the 8th election. This is to solve the problem of the continuously declining population status by spending many generations.

Accordingly, about 1,400 households in Gapyeong-gun are expected to move in next year, and about 5,500 households have been approved for the housing construction project as of the same day.

However, looking at the situation in which Yangju and Anseong were selected as unsold management areas this time, it is pointed out that an accurate plan is needed so that the living population can actually enter Gapyeong, rather than just trying to solve the problem by increasing the number of households for sale.

hhxh0906@naver.com